ANTA - Salle de sport, Training fonctionnel et récupération

Je me présente, Lou Kersalé, kinésithérapeute du sport & Préparateur physique à Paris 7, spécialisé dans l’accompagnement des sportifs. Fort de mon expérience en cabinet et auprès de sportifs professionnels, je développe actuellement un projet entrepreneurial ambitieux.

Mon objectif est l’ouverture d’une salle de sport haut de gamme à Paris, intégrant :
• un espace complet de musculation et de functional training,
• un pôle bien-être et récupération (sauna, bain froid, etc.),
• ainsi que des services spécialisés d’évaluation et de préparation sportive.

L’esprit du projet repose sur la qualité, la santé et la performance, afin d’offrir une alternative premium aux salles de sport classiques.

Je suis donc à la recherche d’un local commercial correspondant à ce projet.
Voici mes critères principaux :

👉 Critères idéaux du local

1. Surface
• Minimum : 400 m²
• Idéal : 500–600 m² (environ)
• Si opportunité : jusqu’à 1 000- 2000  m² pour une bonne optimisation du plan

2. Volumes et hauteur
• Hauteur sous plafond : minimum 4 mètres pour confort visuel, ventilation, et équipements fonctionnels.
• Idéal pour grande cage, slam balls, haltérophilie, etc.

3. Implantation / niveau
• Plain-pied (RDC) prioritaire pour visibilité, accessibilité PMR et logistique.
• Sous-sol ou étage possible uniquement si :
• Ascenseur / monte-charge large
• Accessibilité PMR conforme (normes ERP)
• Bonne isolation phonique
• Ventilation/climatisation prévues ou faisables

4. Localisation
• Arrondissements : 7ᵉ, 6ᵉ, 15ᵉ (et éventuellement une frange du 16ᵉ, du 8ᵉ ou 5ᵉ proche Seine)
• Zone à éviter : autour de Châtelet, Les Halles, Porte Saint-Denis
• Quartier idéal : Invalides, Saint Thomas D’aquin, École Militaire, Saint Germain des Prés, Monnaie, Notre Dame des champs, Necker
• Quartier souhaitable : Gros cailloux, Odéon, Grenelle
• Quartier envisageable : le nord de Javel, le nord de Saint Lambert, Madeleine, Champs Elysées, l’ouest du 16eme, 1er et 4eme proche seine

Critères supplémentaires :
• Proximité métro
• Visibilité depuis rue
• Bonne densité de CSP+ (cadres, professions libérales, étudiants haut niveau)

5. Typologie de bien
• Ancien showroom, galerie, centre d’arts, entrepôt réhabilité ou garage avec lumière naturelle
• Bureaux réhabilitables avec grands plateaux ouverts
• Pas de locaux divisés en petites pièces cloisonnées

6. Aspects réglementaires
• Destination possible : ERP type X (établissements sportifs) ou commerces
• Absence de charges de copropriété trop lourdes
• Possibilité d’installer douches, ventilation et climatisation
• Idéalement : sortie de secours, accès camionnette pour livraisons (matériel, équipements)

7. Budget locatif
• Loyer cible : 35 000 à 45 000 €/mois
• Loyer maximal envisageable : 50 000 €/mois charges incluses si positionnement prenium et bon local

Je reste à votre disposition pour échanger davantage et vous remercie par avance pour votre accompagnement.

Cordialement,
Lou Kersalé