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A vendre Locaux d'activité 395m² Le Loroux-Bottereau
SURFACE
1 367 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Entrepôts / Activités
Bâtiment d'activité indépendant développant environ 395 m² avec un foncier d'environ 1 768m², offrant une répartition équilibrée entre espaces de production et bureaux, adapté à une activité artisanale ou technique.Au rez-de-chaussée, surface d'environ 300 m² comprenant deux ateliers (environ 60 m² et 140 m²), un espace quincaillerie, deux bureaux, ainsi qu'un ensemble de locaux sociaux avec cuisine, vestiaire, douche et sanitaires.
Circulations optimisées avec dégagements fonctionnels et accès direct aux zones de travail.
Présence également d'un espace de stockage extérieur.À l'étage, environ 95 m² comprenant une salle de réunion, deux espaces archives, sanitaires, dégagement et une plateforme.
Organisation permettant une séparation claire entre fonctions administratives et opérationnelles.Bâtiment construit en double peau avec charpente bois.
Hauteur sous plafond d'environ 4,70 m au plus bas dans les ateliers.
Deux portes sectionnelles motorisées (environ 3 x 3 m et 3 x 3,50 m) assurant une bonne accessibilité.
Une porte enroulable motorisée complémentaire.
Équipement électrique en triphasé dans le second atelier, intégrant un pont roulant d'environ 500 kg.
Deux ballons d'eau chaude installés.Extérieurs aménagés avec parking bitumé, portail coulissant, clôture périphérique et espaces verts.
Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable.Prix de vente : 540 000 € HT net vendeur.
Taxe foncière : environ 880 € HT/an.
Disponibilité prévisionnelle : début juin 2026.
Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce bien constitue une opportunité pertinente pour implanter ou développer une activité dans un environnement adapté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Charges et taxes
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Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.