A vendre Local commercial 112 m² Caluire-et-Cuire

Possibilité rare d'acquérir l'immeuble entier
Disponible tout commerce ou activité

Idéalement situé en plein cœur de Caluire-Bourg, sur la rue Jean Moulin – artère principale de la commune – ce local mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel à très forte visibilité (avec terrasse) et facilité de stationnement.

Description du bien (113 m² + cave 23 m² exploitable) :
• Partie logement (70 m²) :
o 2 chambres
o 1 séjour avec cuisine ouverte
o 1 salle de bains
o 1 dressing
o 1 WC

• Partie commerciale (40 m²) :
o Surface de vente (24,42 m²)
o Laboratoire (9,31 m²)
o Chambre froide (6,68 m²)
o Cave de stockage (33,73 m²)
o Terrasse

Le local, climatisé et équipé d'une extraction, peut accueillir toutes activités (restauration, commerce, services...).

Il est également possible de convertir l'ensemble en local commercial si souhaité.

Atouts du bien :
• Emplacement n°1, forte fréquentation, excellente visibilité et facilité de stationnement.
• Copropriété à taille humaine (2 propriétaires seulement).
• Potentiel d'investissement :
o Location mixte commerce/logement.
o Transformation en surface commerciale totale.
o Opportunité de promotion immobilière pour marchands de biens.

Possibilité rare : acquisition de l'immeuble entier
Le propriétaire des étages (1er et 2ème) propose également à la vente un appartement de 165 m².

L'acquéreur pourra ainsi obtenir la pleine propriété de l'immeuble, composé :
• Rez-de-chaussée : local mixte 113 m²
• 1er & 2ème étages : appartement 165 m²

Prix de vente : 520.000 € HAI
(Prix du logement des étages à négocier séparément avec son propriétaire.)
Opportunité rare en plein centre de Caluire-Bourg, idéale pour investisseurs, commerçants ou marchands de biens.
Disponibilité immédiate Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 450 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1120€ ~ 1580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Omar MESSAOUDI - Agent commercial - EI - RSAC LYON 845 229 004