A vendre 240m² Les Ayvelles

🏛️ Immeuble de rapport – 7 appartements + local commercial
📍 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre

🎯 Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.

Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d’habitation et 1 local commercial en activité.
Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.

🔢 Données financières clés :
💼 Prix net vendeur : 330 000 €

🧾 Honoraires d’agence : 23 760 €

💸 Prix FAI : 353 760 €

📈 Revenus locatifs bruts : 32 454 €/an

💼 Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 €

📉 Revenus nets estimés : 26 594 €/an

✅ Rentabilité brute FAI : 9,17 %

✅ Rentabilité nette FAI : 7,52 %

🧩 Les + investisseurs :
✅ Emplacement stratégique à 5 min à pied de la Place Ducale

✅ Immeuble ancien avec cachet : pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise

✅ Revenus stables : 6 logements loués + local commercial

✅ 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 €/mois)

✅ Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler

✅ Diversification : revenus habitation + commerce

🔎 Besoin du détail lot par lot ? Relevés de gestion, baux, diagnostics, et rentabilité optimisée sur demande.

📲 Clément Podvin – Rimbaud Immo
Agent commercial RSAC Sedan
📞 07 87 30 22 71
📩 [email protected]

Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 330 000 €.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller RIMBAUD IMMO : Clément PODVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)