A louer Local commercial 150m² Toulouse

À LOUER – Restaurant d'environ 150 m² avec logement – Toulouse Centre / Gabriel PériSitué au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint Aubin, ce restaurant d'environ 150 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une activité de restauration .
L'établissement dispose de trois salles permettant une capacité totale d'environ 95 couverts.Ce bien se distingue par son cachet, son potentiel d'exploitation et la présence rare d'un logement T2 d'environ 70 m², intégré à la location..
Description du restaurantSurface totale : environ 150 m² sur deux niveaux3 salles de restaurant – capacité totale d'environ 95 couvertsEmplacement central, quartier vivant à forte attractivité commercialeLocal offrant charme et authenticitéMultiples possibilités d'exploitation selon votre conceptLogement T2 de 70 m² inclus dans la locationConvient à une restauration assise, concept hybride, ou autre activité compatibleAtouts clésEmplacement stratégique en centre-villeQuartier vivant et très fréquenté95 couverts répartis sur plusieurs sallesLogement sur place (T2 – 70 m²)Affaire avec du cachetFort potentiel d'exploitationConditions financièresLoyer mensuel : 3 950 € HT HC (paiement trimestriel)Provisions sur charges : 350 € HT / mois (incluant le foncier)Dépôt de garantie : 7 900 €Honoraires de location : 17 064 € TTCFrais de rédaction de bail + état des lieux : 1 800 € TTCPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous.Opportunité rare sur le secteur pour restaurateurs recherchant un emplacement central avec logement intégré.Référence annonce : 17240T Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr