PROPRIETE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL

Maison Individuelle de 160 m2 proximité Louviers (27)
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 100 m² + une grande pièce à vivre (ou local professionnel de 60 m² exposé sud (avec possibilité de le passer en habitation).
Construite dans les années 40, elle allie charme d'antan et confort moderne.
Située dans un cadre paisible, cette propriété de standing normal vous offre une vue dégagée et une exposition sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée (+ cellier), ainsi que la salle d'eau et les WC indépendants, complètent ce niveau avec fonctionnalité et élégance.
Sans oublier la grande pièce/atelier de 60 m² pour une activité professionnelle ou pour agrandir la partie habitable.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, chacune baignée de lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC à double vitrage.
La toiture en tuiles et le bon état intérieur garantissent une habitation sûre et durable.
L'extérieur ne manque pas de charme non plus.
Profitez d'une terrasse pour vos dîners en plein air et d'un jardin de plus de 1000 m² arboré de quelques fruitiers, un véritable havre de paix pour se ressourcer.
Six places de stationnement extérieures sont également disponibles.

Fosse individuelle de 2025/Electricité sans anomalie/pas d'amiante/PAC dans la grande pièce de 60 m².
Cette maison éligible à la fibre est située à quelques minutes en voiture des commodités essentielles : crèche, école élémentaire, alimentation générale, parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes.
Deux collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Accès SNCF PARIS en 8 minutes et A13 - 20 minutes à pied de Gaillon

Réalisatrice de vos projets, je vous accompagnerai avec plaisir pour une visite de cette propriété 'coup de cœur' ;-)

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel dans une belle maison au charme indéniable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété qui saura répondre à tous vos besoins.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Cette annonce vous est proposée par Brigitte BRAMILLE, Agent Commercial en Immobilier (RSAC 913 778 916)

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller BIAS IMMOBILIER LOUVIERS : Brigitte BRAMILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913778916