Opportunité locative à deux pas du pôle multimodal de Gorge de Loup.

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Opportunité locative à deux pas du pôle multimodal de Gorge de Loup.

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Photos

7 205 m²
SURFACE

225 €/m²/an
1 621 125 €/an | 135 093 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

À Louer : Bureaux neufs au Cur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate.
Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l'architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.Caractéristiques du Programme :Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m².
La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.Avantages et Commodités :Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo'v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.Certifications et Labels :Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite des bureaux disponibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 28/01/2025

Disponibilité : 4T 2026

Référence Coppten : AA015711

Référence Professionnel : 69.007137

Construction

ZFU : Oui

Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 7 205 m²

Ensemble de 2 bâtiments : - One : 4 278,90 m² SUBL - Two : 2 926,10 m² SUBL 69 emplacements de parking Nombre de bureaux : 3

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 225 €/m²/an, soit 1 621 125 €/an, soit 135 093 €/mois.

Informations complémentaires :
Bureaux : m²/an HT HC
- RDC au R+3 : 225
- R+4 et R+5 : 240

Terrasse : m²/an HT HC
- RDC au R+3 : 113
- R+4 et R+5 : 120

Charges hors fluides Bat A : 29,35 HT/m²
Charges hors fluides Bat B : 30,99 HT/m²
Budget fluides bâtiment : 6,10 HT/m²

Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d'actes et d'état des lieux à prévoir.
Signature d'un BEFA.

Charges et taxes

Taxe foncière : 159 500 € soit 22 €/m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied Bus 19 - 66 au pied de l'immeuble, arrêt Joannés Masset Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise Gare de Vaise à 5 min par le métro Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue

Quartier : Vaise

Transports en commun à proximité :

Métro à proximité Bus à proximité RER à proximité Gare SNCF à proximité Transports à proximité

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Valoris Real Estate

Conseil en immobilier d'entreprise

22 Rue Laure Diebold - 69009 Lyon - France
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Valoris Real Estate offre des services immobiliers d'entreprise complets à Lyon et dans sa région, que vous soyez propriétaire, investisseur, collectivité ou utilisateur final. Nous sommes spécialisés dans la commercialisation locative, la vente aux utilisateurs et les investissements en bureaux, locaux d'activités, logistique et retail. Depuis 8 ans, nous avons gagné la confiance de nombreux clients dans le domaine de l'immobilier d'entreprise et nous vous remercions de votre fidélité.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.