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Gare SNCF - BREEAM VERY GOOD.
SURFACE
1 102 084 €/an | 91 840 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Dans un immeuble neuf d'une surface totale d'environ 8 000 m², livré en juin 2024, reste 19 plateaux de bureaux divisibles, répartis sur 3 niveaux et distribués autour d'une avenue centrale paysagère :.
- Rez-de-jardin : environ 2 663 m² : lots 1 à 8 (de 306 à 350 m² + une salle de réunion de 47 m²).
- Rez-de-chaussée : environ 1 953 m² : lots 103 à 108 (de 308 à 337 m²).- 1er étage : environ 1 183 m² : lots 203 à 206 (de 239 à 329 m²)..
Tous les lots ont une quote-part de parties communes incluse..
Positionnés à flanc de colline, les locaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés..
Accès PMR, 3 ascenseurs, accueil mutualisé, parc paysager, patio central aménagé..
101 places de parking privatives en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 € HT/unité/an..
Proche des boulevards historiques de Rouen rive droite, le site bénéficie d'une très bonne accessibilité en transports en commun et Gare SNCF à 8 minutes à pied, label BREEAM VERY GOOD.
Gestion centralisée (GTB) des consommations concernant les fluides privatifs : eau, électricité privative, et production de chaleur & rafraichissement.
Alarme et télésurveillance du site hors parties privatives prévu dans les charges.
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Service d'hospitality management sur site : réception courrier / colis, programmation des badges, interventions techniques, frigo connecté...
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Loyer annuel : 190 € HT/m²/HC.Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire..
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Charge du sol : 5T
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Bail: 3/6/9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer H.T. et H.C.
Loyer et charges: payables par trimestre et d'avance
Indexation: annuelle
Indice: Insee
HONORAIRES: 15 % HT du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire :
- loyer annuel de 1 à 30 000 HT : 2 700 HT
- loyer annuel de 30 001 à 90 000 HT: 3 700 HT
- loyer annuel supérieur à 90 001 HT : 4 700 HT
Taxe Foncière à la charge du preneur.
Prestations
-
Ascenceur Accès PMR
- Accès PMR
- Ascenseur
- Climatisation réversible
- Eclairage
- Nbre Parkings sous-sol :
- Open Space
- Plinthes périphériques
- Sanitaires communs
- Sanitaires privés
- Stores
- Ventilation double flux
Localisation
Qui sommes-nous ?
LEM CBRE ROUEN
Votre partenaire en Immobilier d'Entreprise à Rouen57, boulevard des Belges - 76000 ROUEN - France
Voir toutes nos annonces
Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.
Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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