IMMEUBLE NEUF - BREEAM VERY GOOD.

Adresse sur demande | 76100 | Rouen | Seine-Maritime | France

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IMMEUBLE NEUF - BREEAM VERY GOOD.

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1 469 m²
SURFACE

160 €/m²/an
235 040 €/an | 19 586 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Dans le nouveau quartier Flaubert, au sein d'un immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, 2 plateaux d'une surface totales d'environ 1 469 m² (quote-part des parties communes incluse), divisibles :- Au 1er étage, les lots C1 & C2 pour environ 727 m² + 14 places de parking.- Au 2ème étage, les lots C5 & C6 pour environ 742 m² + 14 places de parking..
Situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage, et un capacitaire total immeuble de 732 personnes.Certification performance environnementale BREEAM Very Good..
Immeuble disposant de 3 ascenseurs (accès PMR), fibre optique, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux-plancher, double vitrage, système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et tableaux électriques équipés de sous-compteurs individuels..
Places de parking en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 HT/unité/an.Bornes de recharge pour véhicule électrique..
Loyer annuel : 160 € HT/m²/HC.Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer..
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 24/01/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA027148

Référence Professionnel : 76.9359

Construction

Date de construction : 2023

ZFU : Oui

Parking : 1 places

Nature du sol : dalle béton quartz
Charge du sol : 5T
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 1 469 m²

Hauteur sous plafond (en mètres) : 5 ? 6 m m m

Nombre de bureaux : 1 par cellule

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 160 €/m²/an, soit 235 040 €/an, soit 19 586 €/mois.

Informations complémentaires :
Bail: 6/9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer H.T. et H.C.
Cautionnement : : cautionnement bancaire complémentaire soit 6 mois HT
Loyer et charges: payables par trimestre et d'avance
Indexation: annuelle
Indice: Insee
HONORAIRES: 15% HT du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur.
Taxe Foncière : 20 HT/m² à la charge du Preneur.

Charges et taxes

Taxe foncière : 43 260 € soit 29 €/m²

Prestations

Prestations :

Ascenceur

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Accès plain-pied
Accès PMR
Ascenseur
Chauffage urbain / CPCU
Double vitrage
Eclairage
Fibre optique
Hall accueillant
Nbre Parkings sous-sol :41
Open Space
Peinture
RIE (Restaurant Inter-Entreprise)
Type de chauffage :CVC
Ventilation double flux

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue Référence cadastrale : IV 15 16 17 18 45 64

Quartier : ROUEN METROPOLE

Transports en commun à proximité :

Bus à proximité RER à proximité Tramway à proximité

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

LEM CBRE ROUEN

Votre partenaire en Immobilier d'Entreprise à Rouen

57, boulevard des Belges - 76000 ROUEN - France
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Implantée depuis 1974 à Rouen, LEM CBRE est un acteur essentiel dans le secteur de l’Immobilier d’Entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, au Havre et à Caen. En 2004, la société devient le représentant exclusif du numéro 1 mondial du secteur : CBRE.

Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.

Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.