A louer Locaux d'activité

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A louer Locaux d'activité

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Photos

225 m²
divisible à partir de 45 m²
SURFACE

171 €/m²/an
A partir de 38 475 €/an | 3 206 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Bordeaux Rive Droite, au coeur de la Zone Franche Urbaine, IMMPROVE vous propose plusieurs locaux d'activités neufs à la location dans un immeuble d'artisans.
Nous vous proposons des locaux neufs idéals pour l'artisanat, avec des espaces de 45 m² et 180 m².
Chaque local est équipé de climatisation réversible pour un confort optimal, et bénéficie de la fibre pour une connexion rapide.
Ces espaces modernes offrent un cadre de travail agréable et pratique, parfaitement adaptés à vos besoins professionnels.
Le local de 180 m² dispose d'une mezzanine.
Les espaces communs disposent d'une cuisine et de sanitaires.
Possibilité triphasé.

Le quartier Brazza à Bordeaux est un secteur dynamique en plein développement, offrant un cadre moderne et attractif, idéal pour les entreprises et les artisans.

Mise à jour : 17/04/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA054019

Référence Professionnel : 1334452-0L

Surface

Surface totale : 225 m²

Divisible à partir de : 45 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
3	Activités	180	Immédiate	171 m²/an HT HC	26 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	3
3	Activités	45	Immédiate	180 m²/an HT HC	25,01 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	1
	Parkings	-	Immédiate			30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		225 m²
1 Intérieur simple

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 171 €/m²/an, soit 38 475 €/an, soit 3 206 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 25.01€/m2
Charge maxi : 26€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Taxes foncières :
45 m² : 7,54 euros/m²/an HT
55 m² : 8,91 euros/m²/an HT
180 m² : 7,54 euros/m²/an HT

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble récent
Accès véhicules légers
Parties communes de qualité
Local à vélo
Ascenseur pouvant accueillir une palette
Interphone
Accès sécurisé par badge
Climatisation réversible
Fibre optique
Neuf/Restructuré
Espace ouvert
Cuisine commune
Belle hauteur sous plafond
Locaux lumineux
Sanitaires
Triphasé possible
Double isolation

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Tram Jean Jaurès (Ligne A) Bus Lignes 7, 27, 53 et 61

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE BORDEAUX

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
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Première implantation régionale du groupe IMMPROVE (ex-EVOLIS), l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.

Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.

L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.