LA MANUFACTURE -

74 RUE AMBROISE CROIZAT | 93200 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France

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Photos

568 m²
SURFACE

170 €/m²/an
96 560 €/an | 8 046 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Site industriel historiqu,e idealement situé a proximité des tronsports et au pieds des réseaux autroutier,
IMMPROOVE vous propose à la location une cellule d'activite de 568m² avec un ratio bureaux/activité optimisé

A visiter rapidement

Mise à jour : 28/01/2025

Disponibilité : immédiate

Référence Coppten : AA056957

Référence Professionnel : 1343200-0L

Surface

Surface totale : 568 m²

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
RDC	Activités	416	170 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC	Bureaux	152	170 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	450 U/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		568 m²
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Conditions financières

Loyer HT HC : 170 €/m²/an, soit 96 560 €/an, soit 8 046 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe foncière : 20€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Assurance PNO : 1.3 euros

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Accès véhicules légers et poids lourds
Accès PMR
Accès privatif sur rue
Double accès
Aire de manoeuvre et de chargement
Portail d'accès
Contrôle d'accès
Gardiennage
Télésurveillance
Site clos et sécurisé 24h/24h
Bon état
Accueil
Espace ouvert
Bureaux cloisonnés
Salle de réunion
Espace détente
Local technique
Cuisine
Sanitaires privatifs
Faux plafonds
Cloisonnement amovible
Cloisons sèches
Plinthes périphériques
Câblage informatique et téléphonique
Possibilité de normes E.R.Psur le RDC
Chauffage par aérotherme eau chaude partie stockage
Climatisation réversible partie bureaux
Charge au sol : 3 tonnes / m²
Hauteur libre : 7.5 m/3.70 m
Porte sectionnelle de plain-pied :
Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
Surface RDC : 568 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Denfert-Rochereau (Ligne 255, Ligne N44), Gare de Saint-Denis RER (Ligne 170) RER Saint-Denis (Ligne D) Transilien Saint-Denis (Ligne RER D, Ligne H) Tram Pierre de Geyter (Ligne T8), Gare de Saint-Denis (Ligne T1) SNCF St-Denis (France) Autoroute Porte de la chapelle A1 A86

Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE SAINT-DENIS

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.

Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.

L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.

Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).

Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.