M45 - bureaux neufs à Villeurbanne -

RUE ANATOLE FRANCE - RUE MANSARD | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

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M45 - bureaux neufs à Villeurbanne -

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Photos

944 m²
divisible à partir de 125 m²
SURFACE

180 €/m²/an
A partir de 169 920 €/an | 14 160 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Adresses: 45 RUE ANATOLE FRANCE / 28 RUE MANSARD
IMMPROVE vous propose à la location 3 plateaux de bureaux dans un immeuble neuf à Villeurbanne.
945 m² divisibles à partir de 125 m², des parkings en sous-sol, et la possibilité de profiter d'un grand balcon au R+4 !
La rue Anatole France est proche de nombreux commerces, services, restaurants et espaces verts, offrant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs.
Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour développer votre activité dans un cadre moderne, flexible et connecté.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Mise à jour : 04/02/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA057556

Référence Professionnel : 1345239-0L

Construction

Nom de l'immeuble : M45

Surface

Surface totale : 944 m²

Divisible à partir de : 125 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
3	ILOT B	Bureaux	334,8	Immédiate	180 m²/an HT HC	31 m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
4	ILOT B	Bureaux	330,73	Immédiate	180 m²/an HT HC	31 m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
4	ILOT B	Terrasse	52,5	Immédiate	95 m²/an HT HC		15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
5	ILOT B	Bureaux	278,7	Immédiate	180 m²/an HT HC	31 m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
SS	ILOT B	Parkings	-	Immédiate	1 600 place/an HT HC		15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
SS	ILOT B	Parkings	-	Immédiate	1 200 place/an HT HC		15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total			996,73 m²
7 Simple sous-sol 7 à proximité

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 180 €/m²/an, soit 169 920 €/an, soit 14 160 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Charge mini : 31€/m2
Charge maxi : 31€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Certification BREEAM VERY GOOD
Façades traitées en béton, métal et PROFILIT, à confirmer par le projet architectural, percées de châssis alu
La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum de 350 kg/m²
Site clos
Toitures d'ilots végétalisés
Contrôle d'accès extérieur
1 ascenseur/bâtiment
Monte-charge
Immeuble neuf avec accès sécurisé
Certification BREEAM VERY GOOD
Ascenseur et Monte-charge
Halls/accueil carrelés
Toitures d'ilots végétalisés
Parties communes de qualité
Neuf
Faux plafond
Faux plancher
Sol fini moquette ou sol souple
Travaux de cloisonnement à prévoir
Climatisation réversible
Locaux traversants et lumineux
Sanitaires
La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum
de 350 kg/m²
Plancher technique dans les surfaces de bureaux
Local à vélo
Balcon
Locaux catégorisé E.R.P5

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Route Cours Emile Zola, Tolstoï, République SNCF Part Dieu à 20 min à pied Métro Ligne B, station Charpennes / Ligne A, station République Tram Lignes T1 et T4, arrêt Collège Bellecombe Bus TCL : lignes C3 et 27

Quartier : Grand Lyon Nord Est

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.