ERP A ETUDIER -

9 RUE EMILE BOREL | 75017 | Paris 17 | Paris | France

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Photos

3 492 m²
divisible à partir de 1 013 m²
SURFACE

350 €/m²/an
A partir de 1 222 200 €/an | 101 850 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

ARCHITECTE : LECLERCQ ASSOCIES
www.leclercqassocies.fr
Dans le 17ème arrondissement de Paris, au coeur du nouveau quartier "Porte Pouchet", Immprove, vous propose de belles surfaces de bureaux à la location dans un immeuble neuf.
Les surfaces sont lumineuses et rationnelles.

Places de parkings voitures et motos disponible en sous-sol.

Mise à jour : 04/04/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA061496

Référence Professionnel : 1127381-0L

Construction

Nom de l'immeuble : ORA

Surface

Surface totale : 3 492 m²

Divisible à partir de : 1013 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
1	A	Bureaux	1 013,6	Immédiate	350 m²/an HT HC	34,41 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2	A	Bureaux	1 215	Immédiate	350 m²/an HT HC	49,33 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail de Sous-Location	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	B	Bureaux	1 263,49	Immédiate	350 m²/an HT HC	34,41 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total			3 492,09 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 350 €/m²/an, soit 1 222 200 €/an, soit 101 850 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 34.41€/m2
Charge maxi : 49.33€/m2
Taxe foncière : 27€/m²/an (+TEOM)
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Bail de Sous-Location
. Loyer parking auto : 1 900 euros /Unité/an HT HC
. Loyer parking moto : 450 euros / Unité/an HT HC

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble neuf livré en 2018
Hall double hauteur
Aire de livraison au RDC avec monte-charge
RIE en 1er jour : 1 432 m²/430 places assises/1.100 couverts
PC sécurité
Accès PMR
Fibre optique
Patio végétalisé
Locaux lumineux (85% en 1er jour)
Locaux traversants
Locaux rationnels et modulables
Hauteur libre : 2.70 m
Trame : 1m35
Faux-plancher et faux plafond
Châssis ouvrants dans la plupart des bureaux
Terrasses
Climatisation et ventilation double flux
Production de chaud par réseau concessionnaire CPCU
Local vélos : 530 m²
Parkings int (68) : 1 900 euros/U/an HT HC
Capacitaire
Bâtiment A (R+1) : 99 personnes
Bâtiment B (R+1) : 117 personnes
Hall privatisable pour le lot A
Parking moto : 450 euros /Unité/HT HC
Immeuble indépendant

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Velib' Velib' Bus (66-173) : Bois le Prêtre (2 min. à pied) Metro Porte de Saint-Ouen (13) Metro (14) : Porte de Clichy Tramway (T3b) : Epinettes (4 min. à pied) RER (C) : Porte de Clichy (13 min. à pied) Autoroute Porte de St Ouen

Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE SAINT-DENIS

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.

Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.

L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.

Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).

Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.